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A Manutenção Predial, assim entendida como um conjunto de atividades que buscam promover e garantir as condições de segurança, conforto e conservação das edificações, deve igualmente estar estruturada em preditiva, preventiva e corretiva. E se aplica a edifícios comerciais ou industriais.
Preditiva
Quando falamos, por exemplo, das instalações elétricas, não fazer uma inspeção termográfica nos painéis elétricos pode trazer um risco sério à segurança das pessoas e das instalações. A análise dos pontos quentes permite evitar, por exemplo, um curto-circuito que, mesmo em sistemas mesmo que de baixa tensão, pode provocar um incêndio. Como exemplo, o incêndio no Museu da Literatura Portuguesa em São Paulo em 2015, segundo o Corpo de Bombeiros, começou numa alimentação elétrica de um holofote.
Preventiva
Uma metodologia muito comum é a utilização de rotas de inspeção nos sistemas hidráulicos, elétricos e coberturas/telhados, trincas em estruturas de alvenaria, falhas/corrosão em tubulações buscando antecipar a identificação de anomalias e prevenção de riscos, alinhado com a criticidade de cada sistema. Você certamente já viu notícias de explosões de prédios por consequência de vazamento de gás inflamável. Uma rotina de manutenção preventiva bem executada seria suficiente para evitar essa situação.
Corretivas
São muitos os exemplos dessa prática que incluem a substituição de uma vedação, um registro, uma telha quebrada, um disjuntor, pintura. Aliás, a pintura não atende apenas a padrões estéticos e sim, principalmente, de proteção às estruturas que a recobrem. Cabe lembrar que a falta de pintura demarcatória, por exemplo, em vias de trânsito ou acessos pode provocar acidentes.
Reunimos no artigo de hoje o conjunto de atividades que buscam promover e garantir as condições de segurança, conforto e conservação das edificações. Quer um apoio especializado nessa área? Então, clique aqui e conheça as principais soluções oferecidas pela Masstin.
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